Découvrez le métier d’aménageur-lotisseur, un acteur clé de l’aménagement foncier qui transforme des terrains en lots constructibles en respectant les normes d’urbanisme.
Aménageur-lotisseur : définition, rôle, formation et salaire
Qu’est-ce qu’un aménageur-lotisseur ?
Un aménageur-lotisseur est un professionnel de l’immobilier qui acquiert de grands terrains en vue de les diviser en lots constructibles. Il se charge des démarches administratives, de la viabilisation (raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement, etc.) et de l’aménagement des voiries avant de revendre les parcelles à des particuliers ou des promoteurs. Son rôle est essentiel pour transformer des terrains bruts en zones prêtes à bâtir, en conformité avec les réglementations d’urbanisme. L’assurance RC Global Immo d’EDIIFICE couvre cette activité.
COnstruisons vos assurances ensemble
Nos experts sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous fournir un devis dans un délai de 24h !
Pour exercer en tant qu’aménageur-lotisseur, il est recommandé de suivre une formation en urbanisme, en immobilier ou en génie civil. Voici quelques parcours possibles :
Bac +2 / Bac +3 :
BTS Professions immobilières
BUT Génie civil – construction durable
Licence professionnelle Aménagement du territoire et urbanisme
Bac +5 : (fortement recommandé pour évoluer dans ce domaine)
Master Urbanisme et aménagement
Master Droit de l’immobilier et de l’urbanisme
Master Génie civil, travaux publics
Diplôme d’ingénieur (écoles spécialisées comme l’ESTP, INSA, ENTPE)
Un passage par des écoles de commerce avec une spécialisation en immobilier peut aussi être un atout.
Après les études, il est courant de débuter dans des bureaux d’études, des sociétés d’aménagement ou des promoteurs immobiliers en tant que chargé de mission urbanisme ou responsable de projet immobilier avant d’évoluer vers un poste d’aménageur-lotisseur.
Les compétences clés incluent la connaissance du droit de l’urbanisme, des normes environnementales, la gestion de projet et une bonne maîtrise des aspects financiers et techniques des opérations d’aménagement.
Quel est le salaire d’un aménageur-lotisseur ?
Le salaire dépend de l’expérience, du statut (salarié ou indépendant) et de l’ampleur des projets gérés.
Débutant : entre 30 000 et 40 000 € brut/an
Expérimenté : entre 45 000 et 70 000 € brut/an
Indépendant ou chef d’entreprise : revenus très variables, pouvant dépasser 100 000 € brut/an selon le volume et la rentabilité des opérations foncières.
L’aménageur-lotisseur peut aussi percevoir des marges importantes en fonction du succès de ses projets, notamment s'il travaille à son compte.
